kredyt hipoteczny

Dlaczego raty malejące maleją?

Pomyśl, każda kolejna rata Twojego kredytu hipotecznego jest coraz mniejsza. Z każdym miesiącem zostaje Ci coraz więcej pieniędzy. Sąsiad, za którym zresztą nie przepadasz, ciągle narzeka, że spłaca kredyt od wielu lat i nadal ma do spłaty prawie tyle samo co pożyczył. Trochę się mu dziwisz, bo Tobie do spłaty pozostało znacznie mniej niż wziąłeś, a przecież nie robiłeś żadnych dodatkowych nadpłat. Co prawda mogłeś, ale nie chciałeś, bo były wakacje, zmiana samochodu itd. Jak to możliwe w takim razie, że sąsiad, pomimo tego, że nie wyjeżdżał na wakacje, nie zmienił samochodu, niewiele spłacił kredytu przez te kilka lat? Przecież…

>> czytaj więcej

kredyt hipoteczny

Oprocentowanie stałe – godna uwagi alternatywa?

Benjamin Franklin stwierdził kiedyś, że „na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki”. I oczywiście miał rację. Nie przewidział jednak, że pewne (i stałe) mogą być także raty kredytów hipotecznych.   Osoby zainteresowane zaciągnięciem kredytu na zakup mieszkania najczęściej pytają o marżę. Oczekują przy tym podania jak najniższej wartości. Marża banku to drugi, obok stopy referencyjnej WIBOR, element składowy oprocentowania kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu, i o ile w całym okresie kredytowania jest ona stała, o tyle WIBOR może się zmieniać, w zależności od sytuacji na rynku. Ta, z kolei bywa czasem nieprzewidywalna. Jeszcze pięć lat temu trzymiesięczny WIBOR wynosił około 5…

>> czytaj więcej

kredyt hipoteczny

Oprocentowanie zmienne, czyli równe raty, które mogą rosnąć 

Niemal sto procent kredytów hipotecznych w Polsce udzielanych jest w oparciu o oprocentowanie zmienne. Jak sama nazwa wskazuje, oprocentowanie zmienne może ulegać zmianie. Niby oczywista oczywistość, ale…w ostatnich latach mało kto o tym pamięta. Rekordowo niskie stopy procentowe przyzwyczaiły wszystkich do tanich kredytów. Oprocentowanie, jeśli już się zmieniało, to wyłącznie malało. Wraz z podwyżkami stóp procentowych wielu kredytobiorców przypomni sobie lub dowie się po raz pierwszy, że wyrażenia “raty równe” nie należy traktować dosłownie, a oprocentowanie zmienne może również zmieniać się w górę. Dzisiejszym wpisem wracam do podstaw. Podstaw, które dla większości są dobrze znane, ale nadal są osoby, które są…

>> czytaj więcej

zakup mieszkania

Czy to dobry moment na zakup mieszkania?

Mam plan i ambicję oswajać z tematami kredytów hipotecznych, ale czuję potrzebę poszerzenia tego tematu także o sytuację na rynku nieruchomości. Generalnie dzisiejszy wpis będzie mało hipoteczny. Mam nadzieję, jednak, że dla osób planujących zakup mieszkania okaże się przydatny.   Wzrosną, spadną i pozostaną stabilne Przeglądając artykuły z ostatnich tygodni i miesięcy o sytuacji na rynku mieszkaniowym można …zgłupieć. Takie mamy czasy, że każdej informacji robi się sensacyjną wiadomość o chwytliwym tytule. Jednak analizując artykuły i ich przesłanie można odnieść wrażenie że ceny nieruchomości w najbliższym czasie wzrosną, spadną i pozostaną stabilne. Czy tylko ja widzę tu kilka sprzeczności? Oczywiście można próbować tłumaczyć,…

>> czytaj więcej

kredyt hipoteczny

Okres kredytowania – co musisz o nim wiedzieć?

Pamiętacie, co robiliście w 1983 roku? Ja doskonaliłem umiejętność chodzenia na dwóch nogach (choć to bardziej wynika z logiki niż z faktu, że pamiętam ten okres). Poza tym, Lech Wałęsa otrzymał pokojową nagrodę Nobla, w Warszawie rozpoczęto budowę metra (ciekawe, kiedy uda się zakończyć?), wyprodukowano ostatni egzemplarz Syreny, Lady Pank wydał swoją pierwszą płytę, a w Polsce formalnie cały czas był stan wojenny (choć zawieszony). Na świecie natomiast telewizja NBC wyemitowała pierwszy odcinek serialu Drużyna A (kto pamięta przygody B.A. i przyjaciół? Ja tak 😉 ). Wyobraź sobie teraz, że zaciągnąłeś wtedy kredyt hipoteczny. W tym roku mija dokładnie 35 lat od tego momentu. Sam przyznasz, że rzeczywistość wokół nas trochę…

>> czytaj więcej

kredyt hipoteczny, zakup mieszkania

Mieszkanie dla Młodych. Jak nie stracić dofinansowania?

Opada już pomału kurz po bitwie o dopłaty w ramach kredytów Mieszkanie dla Młodych. Bitwie, bo w tym roku wystarczyły zaledwie dwa dni, w czasie których złożono 12,7 tys. wniosków, aby wykorzystać 381 mln zł przeznaczone na dofinansowanie wkładu własnego. Była to już ostatnia szansa na załapanie się na dofinansowanie w ramach programu MdM.  Osoby, które znalazły się wśród  szczęśliwców z przyznanym dofinansowaniem, zapewne już świętują, czekając na podpisanie umowy kredytowej lub wypłatę kredytu. Potem już tylko wykańczanie lub remont mieszkania, przeprowadzka i …kilkadziesiąt lat spłacania kredytu. Łatwo w tym wszystkim zapomnieć, że dofinansowanie w programie MdM może nie być dane raz na zawsze.   Lepiej wiedzieć czego należy się wystrzegać, aby…

>> czytaj więcej

kredyt hipoteczny, zakup mieszkania

5 kroków, które warto przemyśleć przed zakupem mieszkania na kredyt.

Dzień dobry! Trafiłeś właśnie na pierwszy wpis na blogu OswajamHipoteke.pl. Dziękuję! 🙂  Zapewne planujesz kupić mieszkanie (lub wybudować dom) na kredyt i zastanawiasz się, jak się za to zabrać. Nie jesteś sam. Osób, które snują takie plany, zwłaszcza na początku roku jest dużo więcej. Styczeń to czas postanowień i planów, które z biegiem czasu weryfikuje życie. Wśród standardowych postanowień typu: chcę schudnąć, chcę rzucić palenie, zacznę ćwiczyć, itd. pojawia się również: kupię mieszkanie na kredyt. Skąd to wiadomo? Otóż najczęściej hasło kredyty hipoteczne jest wpisywane w wyszukiwarce właśnie w styczniu: Z reguły jednak pierwszy kwartał każdego roku jest najsłabszym kwartałem, jeśli chodzi o sprzedaż kredytów hipotecznych (z wyjątkiem ostatnich dwóch…

>> czytaj więcej